DRD Ingatlanügyvitel
- Jogi támogatás - Adásvételi szerződés -

1. Kötelező-e az adásvételi szerződéshez az ügyvédi képviselet?

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:215. § (1) bekezdése szerint: az ingatlan tulajdonjogának átruházásához írásbeli szerződés szükséges).

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 42. § (1) bekezdése szerint: a jogok és tények bejegyzésére irányuló, kérelemre induló eljárásokban a jogi képviselet kötelező. Jogi képviselőként az ingatlanügyi hatósági eljárásban ügyvédi kamarai nyilvántartásba bejegyzett eljárási jogosultsággal rendelkező ügyvéd vagy kamarai jogtanácsos, valamint a fél képviseletében a közjegyzőkről szóló 1991. évi XLI. törvény (a továbbiakban: Kjtv.) alapján eljáró közjegyző járhat el).

Az ingatlan adásvételi szerződés tehát akkor alkalmas az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre, amennyiben azt írásba foglalták: közokiratba, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba, továbbá a fölhivatal előtti eljárásban kötelező a jogi képviselet.

2. Az eladó vagy a vevő választ ügyvédet?

Tekintettel arra, hogy a vevői pozíció a kiszolgáltatottabb, az ügyvédet a vevő választja meg, a kialakult gyakorlat szerint. Ettől természetesen el lehet térni, a vevő döntése szerint.

3. Hogyan néz ki az adásvétel lebonyolítása?

• Ingyenes konzultációt biztosítunk az adásvételi szerződés megkötése előtt. Ennek során az ügyféllel egyeztetjük az esetleges jogi kérdéseket, elemezzük a tulajdoni lapot. A konzultáció során nem ritkán felmerülnek olyan kérdések, melyek befolyással lehetnek az ügylet összetettségére, időtartamára, ügyvédi munkadíjra (így például távellenjegyzés – távol lévő ügyfél esetében-, hitelesített meghatalmazás - külföldön tartózkodó ügyfél esetén-, tehermentesítés, hitelfelvétel, állami támogatás felvétele, hatósági hozzájárulás szükségessége stb.) Fontos számunkra, hogy az ügyfél már előzetesen átlátható képet kapjon az előtte álló procedúráról.
• Árajánlat.
• A szerződés és mellékleteink megszerkesztése.
• Az adásvételi szerződés megkötésének lebonyolítása- aláírás és ügyvédi ellenjegyzés/ távellenjegyzés (távollévő ügyfél esetén).
• Földhivatali ügyintézés és tulajdonjog-bejegyzés során történő képviselet ellátása.

Egy ingatlan megvásárlása élete egyik legfontosabb pénzügyi döntése lehet. Egy tapasztalt ügyvéd megválasztásával biztos lehet benne, hogy az adásvételi szerződés minden jogszabálynak megfelel és teljes mértékben védi az érdekeit.